天还差不多。哪里轮得到一个年轻人对自己指手画脚。

“不，当然不是。事实上，这涉及到我们下一步的行动，不过我担心自己的见识浅薄，可能会有一些不足之处，因此希望桑顿先生能够指点一二。”

约翰※#8226;桑顿闻言脸色缓和下来，“的确，因为日本银行愚昧的贷款制度，直接影响了日本企业的投资方向，对于日本企业而言，投资房地产实在是有着太多的好处了。”约翰※#8226;桑顿想了想，慢慢说道，可以看出他对于日本银行贷款的土地抵押制是相当的不以为然的，“一方面利用从银行贷出的款购买土地，而土地的持续升值则使得企业的投资能够见到良好的效益，从企业的角度看，在日本企业的会计结算中，土地评价仍然按照购买时的登记价格来决定，土地价格的上升可以当作营业外收入计算，使所谓的“财技”（根据长期战略决策下的经营）变为可能，对业绩扩大产生了巨大作用。另外一方面来讲，购买了土地之后，凭借着新的土地的产权证，企业又能够从银行再次贷款，然后继续进行投资，形成了一个投资循环，这样的话，资本就能近乎无限制的增值，泡沫，也就这样产生了。而日本土地的低保有税无疑则令这些投资者们更加肆无忌惮了。”

“是的，资本的流动性过剩以及以土地为基础的信贷规模的无节制的扩大造成了市场的全面虚假繁荣，而泡沫，也就是这样吹起来的。不过不同于股市，房地产的繁荣所带给日本人的并不全部都是利益，随着地价暴涨，城市住宅价格也开始水涨船高。一般来说，劳动者仅靠工资收入所能购入住宅的价格限度应是年收入的5倍左右。在1990年，东京都市圈的住宅价格与年收入之比已经超过了10倍，在核心地区更是达到了近20倍的水平。对于居住在大城市中心的普通劳动者，根本无法承担高额的地租和房租，只能被迫迁往郊区。当时这种状况导致了人们早买早赚的心理，进一步刺激了地价上升。再次上升的地价又会将更多的普通收入阶层驱逐出城市，形成了一个恶性循环。”在经济泡沫最巅峰的时期，日本的地价达到了令人咂舌的程度，东京的地标——东京帝国广场,广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。这种离谱的价格，能够承受的起的绝对是少数人。

“方先生，您似乎还是没有说道正题。”约翰※#8226;桑顿语气有些不耐烦。

“是么？”方鸿天眉毛一挑，“事实上，我所说的就已经包含了我将要采取的方法了。”

“已经包括？什么意思？”约翰※#8226;桑顿有些跟不上方鸿天的思维节奏。

“意思很简单啊，已经包括就是已经包括喽，哪里还有什么别的意思。”方鸿天耸了耸肩，轻松地笑道，同时站起了身，“至于究竟如何做，山人自有妙计。”说完便不理约翰※#8226;桑顿精彩的表情，转身头也不回地走了，嘿嘿，死老头，敢给我脸色看，不知道什么叫做睚眦必报么？

“住在山里的人会有妙计？这怎么可能？”并不了解中国文化的约翰※#8226;桑顿自然是不会理解这句话的含义，此刻他的头脑中满是问号。半响之后才愤怒地摇了摇头，“混蛋，他在耍我。”

出来之后，方鸿天摆手让司机自己先回去，自己则是在大街上漫无目的的闲逛起来，刚才最后那番话虽然说的轻松，但实际上究竟能不能成功，他却是没有多少把握的，他故作轻松的调侃，一方面是对于约翰※#8226;桑顿的态度的反击，另一方面，则是将内心郁闷情绪的一种宣泄，如今的天若集团，已经走在了悬崖边上，只要失败，下面就是万丈深渊，这几天方鸿天心中的压力着实是有些太大了，不过身边却是没有可以让他倾诉的人，在
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